0
2695
Jaką stawkę VAT może zastosować podwykonawca usługi budowlanej w budynku mieszkalno-usługowym należącym do spółdzielni?
ODPOWIEDŹ
Jeżeli w budynku tym co najmniej połowa powierzchni wykorzystywana jest do celów mieszkalnych i przedmiotem umowy będą roboty budowlane w budynkach zbiorowego zamieszkania jako całości - to stawka wyniesie 8%.
Jeżeli w umowie jest wskazane, że roboty budowlane dotyczyć będą poszczególnych części budynku, np. powierzchni mieszkalnych i powierzchni niemieszkalnych, należy w stosunku do usług wykonywanych w części niemieszkalnej zastosować 23% stawkę VAT.
UZASADNIENIE
Zgodnie z zasadą ogólną wynikającą z ustawy o podatku od towarów i usług usługi budowlane oraz budowlano-remontowe są opodatkowane 23% stawką VAT. Przepisy szczególne dopuszczają jednak opodatkowanie tych usług preferencyjną stawką 8, jeżeli wykonywane są na nieruchomościach zaliczanych do budownctwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Obniżona 8% stawka VAT ma zastosowanie do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (art. 41 ust. 12 ustawy o VAT).
Budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym to między innymi obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12. Zalicczają się do nich budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 300 m2 oraz lokale mieszkalne
o powierzchni użytkowej do 150 m2.
Zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy o VAT przez obiekty budownictwa mieszkaniowego należy rozumieć budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11. Podstawowym kryterium, które przesądza o charakterze mieszkalnym lub niemieszkalnym jest powierzchnia budynku. Zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) budynki mieszkalne to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem. Jednym z aspektów kluczowych dla zastosowania stawki VAT 8% dla prac budowlanych dotyczących budynku usługowo-mieszkalnego mogą być także postanowienia umowy zawartej pomiędzy stronami.
W powyższej sytuacji, należy każdorazowo przyglądać się zakresowi wykonywanych robót zawartych w umowie. Jeżeli w umowie dotyczącej wykonania robót określony będzie budynek mieszkalny jako całość, to stawka VAT wyniesie 8% (np. remont instalacji elektrycznej w całym budynku).
Jeżeli w umowie dotyczącej wykonania robót w budynku mieszkalnym, w którym znajdują się także lokale użytkowe wskazane będą konkretne lokale, to w stosunku do usług wykonywanych w części niemieszkalnej stawka VAT wyniesie 23%.
EWIDENCJA W DEKLARACJACH: W deklaracji VAT-7(20) sprzedaż opodatkowaną stawką 23% należy wykazać w poz.19: podstawę opodatkowania i w poz.20 podatek należny, stawką 8% odpowiednio w poz. 17 i 18.
Podstawa prawna: art. 2 pkt 12, art. 41 ust. 1 i ust. 2 w powiązaniu z art. 146aa ust. 1 pkt 1 i pkt 2 oraz art. 41 ust. 12 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
