Dokumentowanie sprzedaży lokalu mieszkalnego

Odpowiedź
Gmina nie ma ustawowego obowiązku wystawienia faktury.
Obowiązek ten pojawi się wówczas, gdy nabywca zgłosi takie życzenie w terminie najpóźniej do końca czerwca 2021 roku – odnośnie zaliczki lub do końca lipca 2021 roku – odnośnie sprzedaży w kwietniu. I tak:

1. Odnośnie zaliczki
   a)    jeśli nabywca zgłosi życzenie do końca marca - wtedy do 15 kwietnia Gmina musi wystawić fakturę,
   b)    jeśli nabywca zgłosi życzenie po marcu, to wtedy do 15 dnia od dnia zgłoszenia Gmina ma obowiązek wystawienia faktury.
2. Odnoście kwoty brutto w kwietniu:
   a)    jeśli nabywca zgłosi życzenie do końca kwietnia - wtedy do 15 maja Gmina musi wystawić fakturę,
   b)    jeśli nabywca zgłosi życzenie po kwietniu, to wtedy do 15 dnia od dnia zgłoszenia Gmina ma obowiązek wystawienia faktury.

Uzasadnienie    
Zasady wystawiania faktur regulują przepisy art. 106a-106q ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z  art. 106b ust. 2 ustawy, podatnik nie jest obowiązany do wystawienia faktury w odniesieniu do sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 (...).
Zatem, odnośnie obowiązku wystawienia faktury – zgodnie z przywołanymi powyżej przepisami – Gmina nie jest obowiązana do wystawienia faktury w odniesieniu do sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy (art. 106b ust. 2 ustawy o VAT).
Gmina jest zobowiązana wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż zwolnioną tylko na żądanie nabywcy, jeżeli żądanie jej wystawienia zostało zgłoszone w terminie 3 miesięcy, licząc od końca miesiąca, w którym dokonano dostawy bądź otrzymano całość lub część zapłaty (art. 106b ust. 3 pkt 2 ustawy o VAT). W takim przypadku Gmina powinna wystawić fakturę:

• jeżeli żądanie wystawienia faktury zostało zgłoszone do końca miesiąca, w którym  dokonano dostawy bądź otrzymano całość lub część zapłaty...