Dostawa powierzchni wspólnych a zwolnienie w podatku VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 2 października 2014 roku nr IPPP1/443-1041/14-3/IGo.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która posiada nieruchomości na terenie kraju z przeznaczeniem na najem w całości lub częściowo. W budynkach tych znajdują się części wspólne takie jak hol, korytarz, łazienki itp., które są udostępniane najemcom do wspólnego korzystania. Jak wskazała Spółka, bez udostępnienia tych powierzchni nie byłoby możliwe prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu. Z tytułu udostępnienia przedmiotowych powierzchni Spółka nie pobiera dodatkowej opłaty, gdyż koszt ten jest wliczony do czynszu z tytułu najmu.

Przedmiotowy wniosek, jak wskazała Spółka, dotyczy powierzchni wspólnych oddanych do użytkowania najemcom w ramach umów najmu wcześniej niż dwa lata przed dniem dokonania ich dostawy, zaś budynki te nie były ulepszane o ponad 30% wartości początkowej od tego czasu. Jednocześnie Spółka wskazała, że wynajęcie lokali w budynkach oznacza również wynajęcie ww. części wspólnych budynku, nie jest bowiem możliwe korzystanie przez najemców z lokali bez możliwości korzystania z części wspólnych budynków.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy ma prawo do zastosowania zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, do dostawy całości powierzchni wspólnych budynków udostępnionych najemcom do niewyłącznego korzystania bez dodatkowej opłaty, w związku z ich pierwszym zasiedleniem, w rozumieniu przepisu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, z chwilą udostępnienia najemcom.

Odpowiedź Dyrektor...