Moment powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłaty wadium

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 12 września 2023 r., nr 0112-KDIL1-1.4012.360.2023.1.JKU.

Sytuacja Podatnika
Powiat dokonuje sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i Powiatu, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami w drodze przetargu. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest uiszczenie wadium w terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu. Powiat ustala wysokość wadium, które nie może być niższe niż 5% ceny wywoławczej i wyższe niż 20% tej ceny. Wadium podlega zwrotowi w przypadku odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości przez ten podmiot…
Z przeprowadzonego przetargu Powiat sporządza protokół, stanowiący podstawę zawarcia aktu notarialnego. W protokole z przetargu strony transakcji (Powiat i wyłoniony w przetargu nabywca nieruchomości) ustalą, że: „kwota wadium zostanie zaliczona na poczet ceny nieruchomości w dniu zapłaty pełnej należności”. Nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego nabywca będzie zobowiązany do zapłaty pozostałej kwoty ceny, przy czym za datę wniesienia wyznaczonej kwoty Powiat będzie uważał datę uznania swojego rachunku bankowego. Z tym dniem również nastąpi zaliczenie przez Powiat wadium na poczet zapłaty ceny za nieruchomość.
Powiat stoi na stanowisku, że obowiązek podatkowy w VAT z tytułu otrzymanego wadium powstanie po stronie Powiatu z chwilą zapłaty przez nabywcę nieruchomości pozostałej kwoty...