Nieodpłatne przekazanie nieruchomości

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z  14 lipca 2021 roku, nr 0112-KDIL3.4012.114.2021.2.AW.

Sytuacja Podatnika

Gmina zamierza przekazać cały obiekt Amfiteatru do Centrum Kultury. Gmina 
w ciągu ostatnich 10 lat na żaden z wymienionych budynków i budowli nie poniosła skumulowanych nakładów modernizacyjnych przekraczających 30% wartości początkowej danej nieruchomości. Gmina w tym okresie dokonała tylko niewielkich nakładów modernizacyjnych na niektóre budynki. Dotychczas  budynki i budowle były wykorzystywane do czynności opodatkowanych (w prowadzonej działalności gospodarczej). 

Gmina zamierza nieodpłatnie przekazać obiekt Amfiteatru wraz z całym wyposażeniem na rzecz CK, która z uwagi na swoją formę organizacyjną – instytucja kultury posiadająca osobowość prawną – nie podlega centralizacji rozliczeń podatku VAT w Gminie.

Stanowisko Dyrektora

1.   W świetle art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Dyrektor wskazał, że oddanie do bezpłatnego używania na podstawie umowy użyczenia jest nieodpłatnym świadczeniem usług, bowiem prawo własności przedmiotowej nieruchomości i ruchomości nie przechodzi do CK. Gmina w dalszym ciągu będzie właścicielem nieruchomości wraz z jego wyposażeniem. Zatem czynność nieodpłatnego przekazania przez Gminę na rzecz CK budynków/budowli wraz z wyposażeniem nie będzie stanowiła czynności, o której mowa w art. 7 ust. 2 pkt 1, a tylko czynność o której mowa w art. 8 ust. 2 ustawy jako świadczenie usług 

Dyrektor uznał, że nieodpłatne użyczenie środków trwałych stanowi czynność, która nie korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Zatem czynność ta będzie opodatkowana VAT.

2.   Zgodnie z art. 91 ust. 4 ustawy o VAT, w przypadku gdy w okresie korekty, o której mowa w ust. 2, nastąpi sprzedaż towarów lub usług, o których mowa w ust.2, lub towary te zostaną opodatkowane zgodnie z art. 14, uważa się, że te towary lub usługi są nadal wykorzystywane na potrzeby czynności podlegających opodatkowaniu u tego podatnika, aż do końca okresu korekty.

Stosownie do art. 91 ust. 5 ustawy o VAT, w przypadku, o którym mowa w ust. 4, korekta powinna być dokonana jednorazowo w odniesieniu do całego pozostałego okresu korekty. Korekty dokonuje się w deklaracji podatkowej za okres rozliczeniowy, w którym nastąpiła sprzedaż, a w przypadku opodatkowania towarów zgodnie z art. 14 – w deklaracji podatkowej za okres rozliczeniowy, w którym w stosunku do tych towarów powstał obowią...