Obowiązek podatkowy przy sprzedaży lokalu mieszkalnego

ODPOWIEDŹ

W Państwa przypadku mamy do czynienia z otrzymaniem zaliczki, zatem zgodnie z art. 19a ust. 8 ustawy o VAT obowiązek podatkowy powstał z chwilą jej otrzymania. Należało zatem wystawić fakturę zaliczkową.

UZASADNIENIE

Od 1 stycznia 2014 roku obowiązują przepisy określające moment powstania obowiązku podatkowego w podatku VAT przy sprzedaży lokali i budynków zgodnie z zasadą ogólną.  Oznacza to, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy. Jeśli jednak przed dokonaniem dostawy zostanie uiszczona całość lub część należnej zapłaty (np. zadatek, zaliczka, przedpłata) obowiązek 
w VAT powstanie z chwilą otrzymania i w części otrzymanej zapłaty.
Przez dostawę towarów należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel - w przypadku nieruchomosci najczęściej następuje to w dniu podpisania aktu notarialnego. Jest to z reguły moment, w którym następuje fizyczne przekazanie towaru nabywcy i nabywca uzyskuje faktyczną możliwość dysponowania lokalem. Należy jednak sprawdzić, czy przed podpisaniem aktu notarialnego nie doszło np. do podpisania umowy przedwstępnej z np. przekazaniem kluczy do mieszkania. Jeżeli tak, wówczas obowiązek podatkowy trzeba rozpoznać w okresie, w którym nastąpiło wydanie lokalu, a nie w momencie późniejszego podpisania aktu notarialnego.
Zatem w przypadku dostawy nieruchomości obowiązek podatkowy powstaje w momencie podpisania aktu notarialnego, wydania nieruchomości lub w momencie otrzymania zapłaty (...