0
1009
Gmina ma wystawić fakturę za sprzedaż nieruchomości. Jest to sprzedaż lokalu użytkowego dotychczasowemu dzierżawcy w trybie bezprzetargowym, na raty. Przed podpisaniem umowy nabywca wpłacił na konto gminy 50% wartości sprzedaży. Pozostałe 50% zostało rozłożone na 4 raty płatne do stycznia każdego roku, poczynając od roku 2015. I tu moje pytanie: czy powinna zostać wystawiona od razu faktura na całość sprzedaży, czy należy sugerować się datami wpłat i wtedy wystawiać faktury.
ODPOWIEDŹ
Od 1 stycznia 2014 roku podstawową zasadą jest, iż obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi (art.19a ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług). Istotny jest zatem moment przekazania prawa do rozporządzania towarem jak właściciel lub moment wykonania usługi (a nie jak dotychczas – data wystawienia faktury). Podatnik, który wykonuje czynności podlegające opodatkowaniu VAT zobowiązany jest opodatkować daną czynność w momencie powstania obowiązku podatkowego, dlatego tak ważne jest prawidłowe rozpoznanie tego momentu. Zasada ogólna, zgodnie z którą obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towaru bądź wykonania usługi oznacza, iż podatek staje się wymagalny w rozliczeniu za okres, w którym dokonana została dostawa towarów bądź świadczenie usług i powinien być rozliczony za ten okres.
Należy jednak pamiętać, że jeśli przed dokonaniem dostawy towaru lub wykonaniem usługi otrzymano całość lub część zapłaty, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, wkład budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do otrzymanej kwoty z pewnymi wyjątkami (art.19a ust.8 ustawy o VAT).
W ustawie o podatku od towarów i usług nie zawarto oddzielnych uregulowań dotyczących sprzedaży na raty. Oznacza to, że w tym przypadku zastosowanie powinny znaleźć ogólne zasady dotyczące ustalania momentu powstania obowiązku podatkowego, zawarte w art. 19a ust. 1 ustawy o VAT.
Odnośnie wystawiania faktur od początku 2014 roku podstawową zasadą...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
