Opodatkowanie sprzedaży działek

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 21 kwietnia 2017 roku nr 3063-ILPP2-3.4512.42.2017.3.BC

Sytuacja Podatnika

W dniu 16 czerwca 2009 r. Wnioskodawca zakupił grunty rolne. Jest rolnikiem ryczałtowym, nie jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług i posiada gospodarstwo rolne. W dniu 23 lipca 2015 r. przekształcił grunty rolne na grunty pod zabudowę. Przy nabyciu nieruchomości w dniu 16 czerwca 2009 r. nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Działki będące przedmiotem wniosku były wykorzystywane przez Zainteresowanego wyłącznie w działalności rolniczej zwolnionej od podatku od towarów i usług. W 2017 r. Zainteresowany chciałby sprzedać ww. działki (26 sztuk). Czy sprzedaż ww. działek pod zabudowę jest opodatkowana VAT?

Stanowisko Dyrektora

Dostawa towarów (w tym nieruchomości) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika.

Mając na uwadze przepisy, orzecznictwo oraz opis sprawy należy stwierdzić, że w niniejszym przypadku wystąpią okoliczności, które łącznie przesądzą, że planowaną sprzedaż nieruchomości, należy uznać za działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. W rozpatrywanej sprawie zaistniały bowiem przesłanki świadczące o takiej aktywności Wnioskodawcy w przedmiocie zbycia nieruchomości, która porównywalna jest do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem.

Zatem, sprzedaż przez Wnioskodawcę niezabudowanych działek będzie wypełniała definicję działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, a Zainteresowany będzie występował w charakterze podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy.

Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że planowana sprzedaż działek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Jednakże, zarówno w treści ustawy o podatku od towarów i usług, jak i przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewiduje dla niektórych czynności obniżone stawki podatku bądź zwolnienie od podatku.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Przedmiotowe zwolnienie przysługuje względem takiej dostawy, której przedmiotem jest grunt niezabudowany i jednocześnie o przeznaczeniu innym niż budowlane. Zatem ze zwolnienia od podatku korzystać będą dostawy gruntów o charakterze rol...