Opodatkowanie sprzedaży działki zabudowanej ogrodzeniem

Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 26 marca 2013 roku nr IBPP2/443-265/13/AB.

Interpretacja ta jest odmienna od wydanego 17 kwietnia 2012 roku przez Naczelny Sąd Administracyjny wyroku o sygnaturze I FSK 918/11, w którym uznano, iż ogrodzenie trwale związane z gruntem nie jest budowlą, a zatem nie można zastosować do niego zwolnienia od podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. W konsekwencji, ze zwolnienia nie może również korzystać grunt, na którym znajduje się ogrodzenie.

Sytuacja podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Wnioskodawca, który zamierza sprzedać działkę częściowo ogrodzoną. Ogrodzenie znajdujące się na przedmiotowej działce jest budowlą w rozumieniu ustawy Prawo budowlane i jest trwale związane z gruntem. Wnioskodawca nabył prawo własności w/w działki umową kupna sprzedaży w 1985 roku od osób fizycznych. Z zawartych w tej decyzji informacji nie wynika, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług. W związku z powyższym Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wnioskodawca nie ponosił żadnych wydatków na ulepszenie ogrodzenia. Ogrodzenie nie było wykorzystywane do czynności opodatkowanych, nie było i nie jest także obecnie przedmiotem żadnych umów.

Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą prawidłowości opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży powyższej nieruchomości.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Regulacja zawarta w art. 43 ust. 1 pkt 10 a ustawy o podatku od towarów i usług przewiduje zwolnienie od podatku sprzedaży nieruchomości, pod warunkiem spełnienia przesłanek wskazanych w tym artykule, tj. sprzedającemu nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu budynków i budowli, oraz sprzedający...