Opodatkowanie transakcji zamiany nieruchomości

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 17 czerwca 2014 roku nr ILPP5/443-74/14-4/KG.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółdzielnia, która od 1984 roku posiada prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. W 2005 roku w księdze zostały oznaczone nieruchomości gruntowe określone w wyciągu z wykazu zmiany danych ewidencyjnych jako drogi. Pierwszą działkę rzeczoznawca majątkowy określił jako pobocze ulicy, która jest własnością Gminy. Znajduje się na nim chodnik o nawierzchni utwardzonej. Natomiast druga działka określona została jako fragment ulicy o nawierzchni asfaltowej. Powyższe grunty wraz z budowlami zostały przekazane Spółdzielni w 1983 roku na podstawie uchwały Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni z 1982 roku dotyczącej wydzielenia samodzielnej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Przedmiotowe budowle powstały w ramach infrastruktury osiedlowej i nie zostały przyjęte jako odrębny środek trwały. Realizacja tych obiektów nastąpiła przed 1983 rokiem, a Spółdzielnia nie poczyniła żadnych nakładów na ich realizację i ulepszenie. Aktualnie Spółdzielnia chce zbyć na rzecz Gminy prawo użytkowania wieczystego wraz z położonymi na tym terenie budowlami i jednocześnie nabyć od Gminy na zasadach prawa własności odrębną działkę, na której znajduje się fragment chodnika w wewnętrznym układzie komunikacyjnym. Z uwagi na położenie przedmiotowych działek w obrębie osiedla, na którym znajdują się zarówno lokale użytkowe związane z działalnością opodatkowaną jak i lokale mieszkalne zwolnione od podatku można stwierdzić, że działki te nie są wykorzystywane wyłącznie na cele działalności zwolnionej. Ww. nieruchomości gruntowe nie stanow...