Opodatkowanie usług zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 3 października 2014 roku nr IBPP2/443-601/14/ICz.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która świadczy usługi administrowania budynkami na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej. Do jej zadań należą takie usługi jak: obsługa nieruchomości i terenu otaczającego nieruchomość, w tym sprzątanie i pielęgnacja zieleni, pobór opłat z tytułu korzystania z terenu wspólnoty itp., techniczne utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, wykonywanie drobnych napraw konserwacyjnych osobiście lub przy pomocy innych podmiotów gospodarczych.

Spółka jest czynnym podatnikiem VAT a świadczone usługi wykonuje odpłatnie na zlecenie. Budynki będące przedmiotem umowy o zarządzanie są ujęte w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych pod symbolem: 112, 1122 „Budynki mieszkalne o trzech lub więcej mieszkaniach” W skład świadczonych czynności nie wchodzi usługa wyceny nieruchomości.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy usługa kompleksowego zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi wykonywana w ramach zawartej umowy zlecenia zarządzania nieruchomością wspólną objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Z § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień jednoznacznie wynika, że elementem warunkującym prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług dla czynności zarządzania nieruchomościami, jest charakter oraz przeznaczenie nieruchomości, w odniesieniu do której usługa ta jest świadczona.

Zatem zwolnieniem od podatku od towarów i usług objęte są jedynie te usługi zarządzania nieruchomościami, które mieszczą się w grupowaniach PKWiU wymienionych w przywołanym wyżej przepisie, a więc dotyczą ni...