Opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości przez komornika

ODPOWIEDŹ

Sprzedaż nieruchomości przez komornika będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT i komornik występując w roli płatnika będzie zobowiązany do obliczenia, pobrania podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu pod warunkiem, że sprzedaż tej nieruchomości podlegałaby opodatkowaniu w przypadku gdyście Państwo sprzedawali tę nieruchomość.

UZASADNIENIE

W myśl art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (zwanej dalej ustawą o VAT) Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2005 r. nr 229, poz. 1954, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Jednocześnie na podstawie art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa płatnik (osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej), jest obowiązany na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu. Przy czym przepis art. 30 § 1 ww. ustawy stanowi, że płatnik, który nie wykonał obowiązków określonych w art. 8, odpowiada za podatek niepobrany lub podatek pobrany a niewpłacony.

Zatem co do zasady komornik sądowy, który dokonuje sprzedaży w imieniu podatnika będzie zobowiązany przekazać organowi podatkowemu wartość należnego podatku VAT z tytułu tej sprzedaży.

Na podstawie art. 106c ustawy o VAT, faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika:

• organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji;

• komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.

Jednocześnie zgodnie z art. 106e ust. 1 pkt 20 ww. ustawy o VAT w przypadku gdy fakturę wystawia komornik sądowy wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, faktura ta winna zawierać imię i nazwisko komornika sądowego oraz je...