ODPOWIEDŹ
Tak, przekształcenie z mocy ustawy trwałego zarządu w prawo wieczystego użytkowania należy traktować jak nowo ustanowione prawo użytkowania wieczystego i dlatego opłaty roczne podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
UZASADNIENIE
Zgodnie z art.5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, stosownie do przepisu art.7 ust.1 pkt 6 ustawy o VAT, należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste. Towarami, w świetle art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Czynność oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste została zdefiniowana jako odpłatna dostawa towarów. Za użytkowanie wieczyste występują dwa rodzaje odpłatności m.in. opłaty roczne.
Do dnia 30 kwietnia 2004 roku czynność ustanowienia prawa użytkowania wieczystego (a zarazem opłaty z nim związane) nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Dlatego też opłaty związane z korzystaniem z prawa użytkowania wieczystego ustanowionego przed dniem 1 maja 2004 roku także nie podlegały i nie podlegają opodatkowaniu VAT.
W Państwa przypadku przekształcenie trwałego zarządu w prawo wieczystego użytkowania nastąpiło w grudniu 2015 roku, a to stanowi nowe prawo użytkowania wieczystego. Tym samym, opłaty roczne z tytułu prawa użytkowania wieczystego, ponieważ dokonanie tej czynności nastąpiło po 1 maja 2004 roku, podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Jan Falkowski
Podstawa prawna: art. 2 pkt 6, art.5 ust.1 pkt 1 i art.7 ust.1 pkt 6 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
