Wycofanie nieruchomości zabudowanej z działalności gospodarczej na cele osobiste wspólników a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 9 września 2014 roku nr IPPP2/443-554/14-4/KOM.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organ podatkowego zwróciła się Spółka, która po nabyciu w 2001 roku nieruchomości zabudowanej budynkiem produkcyjnym dokonała w 2007 roku jego rozbudowy, a nakłady na ulepszenie przekroczyły 30% wartości początkowej nabytej nieruchomości. Budynek ten od samego początku był i nadal jest wykorzystywany wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej Spółki opodatkowanej podatkiem VAT i nigdy nie był przedmiotem dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze.

Budynek magazynowy natomiast został wybudowany przez Spółkę w 2013 roku i również od samego początku był wykorzystywany wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej Spółki i nigdy nie był przedmiotem dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy nieodpłatne przekazanie powyższej nieruchomości obejmującej działkę gruntu zabudowaną dwoma budynkami na cele osobiste wspólników będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności ustalił, iż w opisanej sytuacji nie został spełniony warunek oddania nieruchomości do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi po jej wybudowaniu i ulepszeniu. Tym samym nie doszło jeszcze do pierwszego zasiedlenia. Zatem pierwszą czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT będzie dopiero czynność wyprowadzenia tej nieruchomości z działalności, co nie pozwala na zastosowanie zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż dostawa ta dokonywana będzie w ramach pierwszego zasiedlenia.

Zatem organ podatkowy dokonał analizy możliwości zwolnienia od podatku przekazania tych budynków na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ww. ustawy. Bowiem przy nabyciu nieruchomości zabudowanej budynkiem produkcyjnym Spółce nie przysługiwało p...