Dział: Finanse publiczne

Jak Gmina ze swoimi jednostkami budżetowymi powinna przygotować się do centralizacji?

Obecnie ZGK wykonuje na rzecz Gminy 100% usług opodatkowanych, wystawia faktury VAT (23%). Po centralizacji będzie świadczyć usługi na rzecz Gminy - na realizację zadań własnych gminy (te 100%). Teraz nie musimy stosować prewspółczynnika (100% opodatkowana), ale jak będą kwalifikowane do prewspółczynnika nasze usługi po centralizacji - czy nadal jak teraz będą traktowane jak opodatkowane (mimo, że nie będzie już naliczony podatek)? Jak będziemy dokumentować nasze usługi na rzecz gminy po centralizacji?

Gmina jest właścicielem dwóch nieruchomości gruntowych (niezabudowanych), które w planie zagospodarowania widnieją jako nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe. Gmina nie wykorzystywała tych gruntów w działalności. Gmina chce zamienić je na 1 nieruchomość zabudowaną pomieszczeniem magazynowym w złym stanie technicznym położoną na terenie zabudowy mieszkaniowej, której właścicielem jest deweloper. Nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu zawartej w 2010 roku na czas nieokreślony pomiędzy poprzednim właścicielem a inną firmą (fakt obciążenia nieruchomości umową najmu znany jest deweloperowi). Deweloper nabył nieruchomość bez podatku VAT (Sprzedający oświadczył notariuszowi, że jest podatnikiem VAT ale niniejsza czynność korzysta ze zwolnienia z tego podatku). Deweloper nie remontował, nie podwyższał wartości początkowej nieruchomości. Jakie stawki VAT powinny zastosować strony transakcji: Gmina i Deweloper? 

Czy w rejestrach i na fakturach (opisy) można posługiwać się tzw. ujednoliconą formą proporcji? Przykładowo wyliczona roczna struktura sprzedaży za rok 2015 (art. 90 ustawy):

• wskaźnik proporcji 95%, wyliczony prewskaźnik 8%

• zakup 1.000 zł VAT x 8% x 95% = 80 x 95% = 76 zł

Proponowana forma - wyliczona proporcja przy zastosowaniu rocznej struktury sprzedaży za 2015 oraz prewskaźnika VAT: 7,6% = 8% x 95% / 100. Przy wyliczaniu i księgowaniu posługujemy się jedną proporcją 7,6%

Gmina ma prawo do odliczenia 100% podatku naliczonego od zakupów bieżących i inwestycyjnych służących prowadzeniu odpłatnej działalności w zakresie zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków.

Odpłatne udostępnienie przez Gminę, za pośrednictwem Szkoły, instrumentów muzycznych uczniom do ćwiczeń we własnym zakresie do celów pozalekcyjnych nie może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT.

Przedsiębiorca, jako podmiot leczniczy, może korzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania przy zastosowaniu kasy rejestrującej, świadczonych usług opieki medycznej na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej i rolników ryczałtowych do dnia 31 grudnia 2016 roku, o ile obrót z tytułu sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych nie przekroczy kwoty 20 000 zł.

Opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu nałożone decyzjami administracyjnymi wydanymi przed 5 lipca 1993 roku nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.