Podatnik podejmując takie czynności jak m.in. uzyskanie prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o pozwoleniu na budowę, decyzji o pozwoleniu na budowę zjazdu, warunków technicznych przyłączy - kanalizacji wodnej, kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego - zaangażował środki podobne do tych jakie wykorzystują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami. Tym samym sprzedaż działek i udziału w działkach podlega VAT jako odpłatna dostawa towarów. Podatnik dokonując sprzedaży działki oraz udziału w działkach nie może skorzystać ze zwolnień z art.43 ust. 1 ustawy o VAT, w konsekwencji sprzedaż jest opodatkowana VAT według właściwej stawki VAT.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 8 kwietnia 2021 roku, nr 0113-KDIPT1-3.4012.911.2020.3.KK.
Sytuacja Podatnika
Została podpisana warunkowa umowa przedwstępna, ze spółką akcyjną, będącą czynnym podatnikiem VAT, dotycząca sprzedaży działek oraz udziału w działkach.
W umowie przedwstępnej zostały ustalone warunki, które należało spełnić w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży, tj.:
Uzyskanie przez Kupującego:
- prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy,
- prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę,
- prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy organ o pozwoleniu na budowę zjazdu,
- warunków technicznych przyłączy - kanalizacji wodnej, kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego,
- niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego koniecznością rekultywacji, potwierdzenia badaniami geotechnicznymi możliwości posadowienia na nieruchomości budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii budowlanych, przedstawienia Stronie Kupującego przez Stronę Sprzedającego ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy.
Ponadto Podatnik, w związku z zawarciem umowy przedwstępnej udzielił następujących pełnomocnictw/zgód: pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń potrzebnych do spełnienia warunków które należy spełnić w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży (wymienione powyżej) oraz pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw do podejmowania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie przedmiotowej nieruchomości warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej, w szczególności do złożenia wniosków o wydanie przedmiotowych warunków oraz ich odbioru.
Stanowisko Dyrektora
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesieni...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.