Sprzedaż nieruchomości przez fundację

Sprawdź również portal dla księgowych: Doradca Księgowego i dowiedz się więcej!

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 16 stycznia 2020 roku 0113-KDIPT1-1.4012.704.2019.2.AK.

Sytuacja Podatnika

Fundacja, która nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT i nie prowadzi działalności gospodarczej, jest współwłaścicielem nieruchomości składającej się z działek nr 1 i 2. Udziały w prawie własności wskazanej nieruchomości Fundacja nabyła w drodze spadkobrania. Planowane jest zniesienie współwłasności nieruchomości, stanowiącej działki gruntu o numerach 1 i 2 - poprzez podział fizyczny. W wyniku podziału Fundacja nabędzie udziały w niezabudowanych działkach gruntu (Nieruchomość). Na mocy Umowy, przed sprzedażą Nieruchomości, zostaną dokonane w szczególności następujące działania: Kupujący - na swój koszt i za swym staraniem - uzyska:

• ostateczną i prawomocną decyzję o warunkach zabudowy w odniesieniu do Nieruchomości;
• dwa zjazdy z drogi publicznej, umożliwiające realizację inwestycji na Nieruchomości;
• dostęp do mediów;
• badania stanu prawnego, badania geodezyjne oraz geotechniczne - dotyczące Nieruchomości;
• pozwolenia na wycinkę drzew i krzewów rosnących na Nieruchomości;
• ostateczną i prawomocną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę dla Nieruchomości.

Fundacja udzieliła pełnomocnictwa osobom fizycznym wskazanym przez nabywcę. Pełnomocnictwa obejmują w szczególności działania określone w pkt 1-6. 
Nieruchomość nie była i nie będzie przedmiotem najmu lub dzierżawy ani nie była i nie będzie w inny sposób wykorzystywana w sposób ciągły do celów zarobkowych.Fundacja nie podejmowała działań, mających na celu uatrakcyjnienie Nieruchomości.

Stanowisko Dyrektora

Zgodnie z art.5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Jak stanowi art.7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art.5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…). Stosownie do art.15 ust. 1 ustawy – podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych 
w sposób ciągły dla celów zarobkowych – art.15 ust. 2 ustawy.
Dyrektor uznał, że Fundacja podejmując ww. czynności, zaangażowała środki podobne do tych jakie wykorzystują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami, tj. wykazał aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. W ocenie Dyrektora, sprzedaż przez nieruchomości gruntowej będzie dostawą dokonaną w ramach prowadzenia działalności gospodarczej w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, a Fundacja będzie działała jako podatnik VAT. Zatem, skoro w sprawie wystąpią przesłanki stanowiące podstawę uznania Sprzedającego za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, to czynność sprzedaży Nieruchomości, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.

Podstawa prawna: art.5 ust. 1 pkt 1, art.7 ust. 1, art. 15 ust.1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług.