Sprzedaż udziału w działce

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 14 października 2020 roku, nr 0114-KDIP1-3.4012.441.2020.4.PRM.

Sytuacja Podatnika

Podatniczka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa ubezpieczeniowego i finansów i jest podatnikiem VAT. Nabyła ona do majątku osobistego w drodze darowizny udział w wysokości 1/4 w działce nr 1. Działka nie była wykorzystywana w żaden sposób. Nie jest też majątkiem firmy. Działka jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i jest oznaczona jako 5P – teren obiektów produkcyjnych, składów, magazynów.
25 lutego 2020 r. Podatniczka zawarła przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, na podstawie której zamierza w całości sprzedać swój udział w działce nr 1. W ramach przedwstępnej umowy sprzedaży udzieliła Kupującemu pełnomocnictwa do uzyskania m.in. warunków technicznych, pozwoleń, uzgodnień, zgód właściwych podmiotów, w tym dostawców mediów oraz jednostek samorządu terytorialnego i organów administracji państwowej oraz uzyskania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę zamierzonej przez Kupującego Inwestycji. Podatniczka do momentu transakcji sprzedaży działki nie będzie podejmowała samodzielnie żadnych aktywnych działań marketingowych. Nie będzie również podejmowała czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości działki nr 1. Działka nr 1 nie była i nie jest przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub innych podobnych umów. Sprzedaż udziału w ww. działce nastąpi nie później niż do dnia 25 lutego 2021 r. Podatniczka nie posiada na sprzedaż innych działek.

Stanowisko Dyrektora

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).
Zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Dyrektor wskazał, że Kupujący będzie dokonywał szeregu określonych czynności w związku ze sprzedażą przez Podatniczkę udziału w działce nr 1. Pomimo, że ww. czynności dokonywane będą przez Kupującego to wywołają skutki bezpośrednio w sferze prawnej Podatniczki, bowiem jak wskazano wyżej udzieliła Ona Kupującemu pełnomocnictwa do występowania w Jej imieniu. Oznacza to, że 
w celu sprzedaży ww. działki będzie podejmowała Ona pewne działania w sposób zorganizowany. Pełnomocnik dokonując działań zgodnie z udzielonym pełnomocnictwem uatrakcyjni przedmiotową działkę, stanowiącą nadal współwłasność Podatniczki. W efekcie wykonanych czynności dostawie podlegać będzie działka o zupełnie innym charakterze jak w chwili zawarcia umowy przedwstępnej. 
Dyrektor stwierdził, że sprzedaż udziału w działce nr 1 będzie wypełniać definicję działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, a Podatniczka w związku z przedmiotową sprzedażą będzie działać jako podatnik VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy. W konsekwencji sprzedaż udziału w przedmiotowej działce będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, zgodnie z art. 5 ust. 1 
pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1.

Podstawa prawna: art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust.1, art. 15 ust. 1 i 2  ustawy o podatku od towarów i usług