Stawka 8% dla budowy i montażu domków letniskowych

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 8 lutego 2019 roku, nr 0113-KDIPT1-1.4012.926.2018.1.WL.

Sytuacja Podatnika

Podatnik zajmuje się budową oraz montażem domów rekreacyjnych, letniskowych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) w dziale 11 (dokładniej PKOB 1110) na rzecz podmiotów trzecich. Dom ten spełnia kryteria budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przedmiotowy budynek wyposażony będzie w odpowiednią infrastrukturę techniczną: kanalizacje, wodę, ogrzewanie instalację elektryczną. Przeznaczony będzie do zamieszkiwania nie tylko krótkoterminowego ale całorocznego. Powierzchnia jego zabudowy nie przekracza 300 m2. Dom wykonany zostanie zgodnie z uzyskanym przez kontrahenta pozwoleniem na budowę, a jego montaż wykonany zostanie przez pracowników Podatnika. Kontrahent otrzymuje dom w stanie surowym zamkniętym.

Stanowisko Dyrektora

Na wstępie Dyrektor wskazał, że przy określeniu stawki dla usług budowy i montażu obiektów budowlanych istotne jest zaklasyfikowanie tych obiektów do określonego symbolu PKOB. 

Na podstawie art.41 ust. 2 w związku z art.146a pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 8%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1.

Stawkę podatku, o której mowa w art.41 ust. 2 ustawy, stosuje się – w myśl ust. 12 wskazanego artykułu – do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym – według art.41 ust. 12a ustawy – rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.

Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z art.41 ust. 12b ustawy, nie zalicza się:

• budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2,
• lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

Według art.2 pkt 12 ustawy, przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11.

Warunkiem zastosowania 8% stawki, jest spełnienie dwóch przesłanek jednocześnie. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji obiektów budowlanych lub ich dostawy. Po drugie, budynki lub ich części, których dotyczą wymienione czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Skoro wykonywane przez Podatnika usługi dotyczą budowy i montażu domu letniskowego, który – jak wskazano we wniosku – mieści się w PKOB w grupowaniu 111 i spełnia kryteria budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, to wskazane usługi dotyczące tego obiektu podlegają opodatkowaniu 8% stawką podatku od towarów i usług.

Podstawa prawna: art.2 pkt 12, art.41 ust.2, ust.12, 12bi 12b, art.146a pkt 2 ustawy o VAT.