Cesja umowy deweloperskiej

Odpowiedź

Tego rodzaju cesję należy potraktować tożsamo jak usługę. W opisanym stanie faktycznym nie można mówić bowiem o dokonaniu dostawy towarów. W konsekwencji zastosowanie znajdzie 23-procentowa stawka VAT. 

Uzasadnienie

Dokonywanie cesji tożsamych do opisywanych w niniejszym stanie faktycznym od dłuższego czasu powodowało spory na linii podatnik – organy podatkowe. Niemniej szczególną uwagę należy zwrócić na wyrok siedmiu sędziów z dnia 24 czerwca 2024 r., sygn. akt: I FSK 1661/20. Stanowisko zajęte przez Naczelny Sąd Administracyjny (dalej jako: NSA) jest profiskalne, bowiem przyjęto, że właściwą stawką jest nie 8%, a 23% VAT. 
Zdaniem NSA kluczowy w tym zakresie jest fakt, czy cedent na moment dokonania cesji umowy deweloperskiej dysponuje prawem do rozporządzania lokalem jak właściciel. W tym miejscu warto przytoczyć sposób definiowania pojęcia „przeniesienie prawa do rozporządzania jak właściciel”, które można odnaleźć m.in. w wydawanych interpretacjach indywidualnych. Zdaniem organów podatkowych, w szczególności wskazanym w interpretacji indywidualnej z dnia 2 kwietnia 2021 r. nr 0111-KDIB3-3.4012.50.2021.1.PK:
„Innymi słowy pojęcie »przeniesienie prawa do rozporządzania jak właściciel« dotyczy tego rodzaju czynności, która daje otrzymującemu towar prawo do postępowania z nim jak właściciel. Chodzi tutaj przede wszystkim o możliwość faktycznego dysponowania rzeczą, a nie rozporządzania nią w sensie prawnym”.
Powyższe pojęcie w tożsamy sposób rozumieją również sąd...