Darowizna nieruchomości a VAT

Odpowiedź
Jeżeli Spółdzielni nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę VAT naliczonego z tytułu nabycia, wytworzenia tych nieruchomości i wykorzystywane były wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, to wówczas darowizna tych nieruchomości nie będzie podlegała VAT. 
W tym przypadku również działki obciążone bezpłatnymi służebnościami przejazdu i przychodu nie będą polegały VAT.
W przeciwnym razie darowizna przedmiotowej nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu VAT stawką 23%.

Uzasadnienie
Opodatkowaniu podatkiem VAT podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Dostawa towarów, to przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Przy czym towarami - w myśl art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług - są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
W świetle powyższego grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art.2 pkt 6 ww. ustawy.
Nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
W myśl art. 7 ust. 2 pkt 2 ustawy o VAT, opodatkowaniu podlegają wszelkie darowizny, pod warunkiem, że podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy ich nabyciu lub wytworzeniu.
W świetle art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (ust. 2 ww. artykułu).
Jak zaznaczył Czytelnik SKRS jest czynnym podatnikiem VAT. Jeżeli SKRS przy nabyciu przedmiotowych nieruchomości przysługiwało prawo odliczenia w całości lub części podatku VAT, to darowizna ujętych w miejscowym planie działek przeznaczonych pod drogi wewnętrzne, publiczne i zabudowę letniskową będzie podlegała ustawie o VAT.
Podstawowa stawka podatku - w myśl art. 41 ust. 1 w powiązaniu z art. 146a ust.1 pkt 1 ustawy o VAT - wynosi 23%, 
Zarówno w treści ustawy o podatku od towarów i usług, jak i przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewiduje dla niektórych czynności obniżone stawki podatku bądź zwolnienie od podatku. I tak, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
Powyższe uregulowanie oznacza, że generalnie opodatkowane podatkiem VAT są dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich opodatkowane są wyłącznie te, których przedmiotem są tereny budowlane. Pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, będących gruntami leśnymi, rolnymi itp., niebędących terenami budowlanymi - są zwolnione od podatku VAT.
Przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o w...