Kaucja pobierana przy najmie lokalu a VAT

ODPOWIEDŹ

Wpłacona kaucja, która  zostanie zaliczona na poczet  przyszłego czynszu przekształci się w zapłatę za usługę najmu. Obowiązek podatkowy powstanie z momentem wystawienia faktury przez Czytelnika za usługę najmu, której zapłata zostanie pokryta z niezwróconej kaucji , a w przypadku, gdy  faktura nie zostanie wystawiona obowiązek powstanie z upływem terminu płatności.

 

UZASADNIENIE

W myśl  art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny  przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być zapłacony w pieniądzu lub w innej postaci.

Zgodnie z ogólną zasadą  obowiązek podatkowy  powstaje z chwilą wykonania usługi lub, jeśli przed wykonaniem usługi zostanie uiszczona  zapłata z chwilą jej dokonania w tej części. Dla usługi najmu ustawodawca określił szczególny moment powstania obowiązku podatkowego. tj. z chwilą wystawienia faktury bądź z upływem terminu płatności, jeżeli nie  wystawiono faktury lub wystawiono ją z opóźnieniem. Wcześniejsza zapłata, zadatek, zaliczka przed wykonaniem usługi nie powoduje powstania obowiązku podatkowego ze strony wynajmującego. Zgodnie z zasadą ogólną  fakturę należy  wystawić nie wcześniej niż 30 dni przed wykonaniem usługi lub dokonaniem zapłaty, ale nie później niż 15. dnia następnego miesiąca następującego po wykonaniu usługi lub otrzymaniu zapłaty od nabywcy. Natomiast w przypadku usług najmu fakturę wystawia się nie później niż z upływem terminu płatności. Przepisy  nie stanowią w tym przypadku o najwcześniejszym terminie wystawienia faktury jeżeli zawarta jest informacja, jakiego okresu rozliczeniowego ona dotyczy.

Uwaga: Wynajmujący nie ma obowiązku wystawienia faktury z tytułu najmu, nawet na żądanie osoby fizycznej, jeżeli jednak dobrowolnie wysta...