Odpowiedź
Tak. Przychody uzyskane z najmu nieruchomości mieszkalnej należy uwzględnić przy obliczaniu limitu zwolnienia podmiotowego z VAT. Przychody z tego tytułu należy wykazywać w deklaracji JPK w poz. K10 jako sprzedaż zwolnioną z VAT.
Uzasadnienie
Podatnikami są, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2024 r. o podatku od towarów i usług (zwanej dalej: ustawą o VAT), osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Przez działalność gospodarczą ustawodawca rozumie wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W art. 113 ust. 1 ustawy o VAT ustawodawca zwolnił od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatnika posiadającego siedzibę działalności gospodarczej na terytorium kraju, u którego wartość sprzedaży, z wyłączeniem podatku, nie przekroczyła w poprzednim ani bieżącym roku podatkowym kwoty 200 000 zł.
Do ww. wartości sprzedaży nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług, zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3, z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami – jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych.
Ważne!
Przez transakcje o charakterze usług pomocniczych należy rozumieć takie transakcje, które nie są związane z zasadniczą działalnością, a przychody nie są bezpośrednim, stałym i koniecznym uzupełnieniem działalności.
W opisanym stanie faktycznym mamy do czynienia z najmem długoterminowym, który jest wykonywany w sposób ciągły do celów zarobkowych. Zatem najem cywilnoprawny nie będzie miał w tym przypadku charakteru pomocniczego....
