Najem nieruchomości świadczony przez rolnika ryczałtowego a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 8 grudnia 2016 roku nr 2461-IBPP1.4512.678.2016.2.AR

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Rolnik, który ma status rolnika ryczałtowego i dokonuje dostaw produktów rolnych zwolnionych od podatku VAT, otrzymując tzw. zryczałtowany zwrot podatku w wysokości 7%, na podstawie faktur VAT RR. Obecnie zastanawia się nad zakupem lokalu apartamentowego wraz z wyposażeniem, który aktualnie jest w budowie.

Na okoliczność zakupu zostanie podpisana umowa przedwstępna, zgodnie z którą Rolnik musiałby w określonych terminach dokonywać wpłat zaliczek na konto dewelopera, otrzymując w zamian faktury zaliczkowe. Po wybudowaniu i oddaniu nieruchomości do użytkowania zostałby podpisany akt notarialny przenoszący własność przedmiotowej nieruchomości do małżeńskiego ustroju majątkowego. Jednocześnie Rolnik wynająłby nieruchomość operatorowi zajmującemu się działalnością hotelową na podstawie podpisanej długoterminowej umowy cywilnoprawnej, bo taka zostałaby zawarta z operatorem. Świadczenie usług najmu rozpoczęłoby się od lipca 2017 roku i byłoby opodatkowane wg stawki podstawowej.

Wątpliwości Rolnika sprowadzają się do rozstrzygnięcia kwestii, czy rejestracja do podatku VAT, jako czynnego podatnika z tytułu usług najmu wpływa na status rolnika ryczałtowego, czy też może jednocześnie posiadać status osoby fizycznej świadczącej usługi najmu opoda...