Obowiązek stosowania kasy rejestrującej w przypadku wynajmu mieszkań

ODPOWIEDŹ

Jeżeli Czytelnik przekroczył w skali roku obrót z tytułu najmu na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych w wys. 20 tys. zł i nie spełnił warunków uprawniających do zwolnienia wynikających z rozporządzenia, to po upływie dwóch miesięcy następujących po miesiącu, w którym ten obrót został przekroczony miał obowiązek zainstalować kasę fiskalną. W zakresie najmów nieudokumentowanych fakturami do pliku JPK_VAT można ich dokonać zapisem zbiorczym przy pomocy dokumentu wewnętrznego z zachowaniem możliwości ich identyfikacji.

UZASADNIENIE

Najem przeznaczony wyłącznie na cele mieszkaniowe na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług objęty jest zwolnieniem przedmiotowym od podatku. Podatnicy świadczący usługi lub sprzedający towary, co do zasady mają obowiązek wystawić fakturę na rzecz innego podatnika. W przypadku m.in. usług najmu istnieje jednak wyjątek, kiedy to nawet na żądanie nabywcy usługi nie ma obowiązku wystawienia faktury. Równocześnie przepisy ustawy o VAT nie zabraniają podatnikowi dobrowolnie wystawić takiej faktury pod warunkiem zachowania wszystkich obowiązkowych elementów faktury z ustawy i rozporządzenia.

Z kolei zgodnie z § 3 ust.1 pkt1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Finansów z 16 grudnia 2016 roku w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2017 roku. Z obowiązku ewidencji za pomocą kas zwolnieni są podatnicy, u których obrót zrealizowany na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych nie przekroczył w poprzednim roku podatkowym kwoty 20.000 zł. Zwolnienie to traci moc po upływie dwóch miesięcy następujących po miesiącu, w którym podatnik przekroczył obrót na rzecz w/w osób w kwocie 20.000 zł.

Zgodnie natomiast § 2 ust. 1 rozporządzenia nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2017 roku, zwolnieniem objęte również zostały czynności wymienione w załączniku do rozporządzenia.

I tak, w części I załącznika, w poz. 26 wymieniony został wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKWiU ex 68.20.1) które mogą korzystać ze zwolnienia pod warunkiem jednak, że świadczenie tych usług w  całości zostało udokumentowane fakturą lub świadczący usługę otrzyma w  całości zapłatę za wykonaną czynność za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej odpowiednio na  rachunek bankowy podatnika lub na  rachunek podatnika w spółdz...