Opodatkowanie bądź zwolnienie z podatku od towarów i usług sprzedaży nieruchomości

ODPOWIEDŹ
W przedstawionej w pytaniu sytuacji dostawa gruntu podlega opodatkowaniu podstawową stawką VAT 23%.

UZASADNIENIE
Jak rozumiem, w zaistniałej sytuacji Gmina sprzedaje osobom fizycznym jedynie zabudowany grunt, nie sprzedając przy tym stojącej na niej nieruchomości, która jest już własnością właścicieli lokali mieszkalnych znajdujących się w posadowionym na działce budynku mieszkalnym. W takiej sytuacji, skoro Gmina nie sprzedaje w opisanej transakcji budynku ani budowli, zdaniem Redakcji, nie znajdzie zastosowania art.29a ust.8 ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. W związku z tym, Gmina nie może zastosować zwolnienia przewidzianego w art.43 ust.1 pkt 10 i 10a ustawy o podatku od towarów i usług, bo jest to zwolnienie, które ma zastosowanie do dostawy budynków, budowli lub ich części. Gmina nie może również skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w art.43 ust.1 pkt 9 ustawy, bo przepis ten zwalnia od podatku dostawę terenów niezabudowanych, a sprzedawana działka jest zabudowana. Podobne stanowisko wyraził Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, który w interpretacji nr ILPP3/4512-1-158/15-4/AW z 9 listopada 2015 r. uznał, że „w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy jest grunt, na którym usytuowana jest część budynku garażowo-gospodarczego znajdującego się na sąsiedniej działce - w świetle ustawy o podatku od towarów i usług - nie dochodzi do przeniesienia prawa do rozporządzania częścią tego budynku jak właściciel (zarówno w sensie ekonomicznym, jak i w sensie prawnym), a zatem przedmiotem dostawy może być tylko grunt. W tym przypadku faktem pozostaje jednak to, że przedmiotem dostawy będzie grunt, którego nie można już uznać za teren niezabudowany w rozu...