0
621
Na moment dostawy nieruchomość będzie stanowiła teren budowlany i w rezultacie jej sprzedaż nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Nabycie nieruchomości mającej być przedmiotem sprzedaży nie nastąpiło w ramach czynności podlegających VAT, Podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT, dlatego sprzedaż nieruchomości nie będzie korzystała ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. W konsekwencji sprzedaż ta będzie opodatkowana VAT i wystąpi obowiązek naliczenia należnego podatku. Nabywcą przedmiotowej nieruchomości będzie Spółka, będąca czynnym podatnikiem VAT, dlatego Podatnik będzie zobowiązany do wystawienia faktury.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 22 września 2021 roku, nr 0112-KDIL1-2.4012.370.2021.1.NF.
Sytuacja Podatnika
Podatnik prowadzi działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT. Podatnik jest na prawach własności właścicielem nieruchomości niezabudowanej, składającej się z działek oznaczonych nr.: 1, 2 i 3. Podatnik nabył nieruchomość na podstawie umowy przeniesienia własności w celu zwolnienia z długu, zawartej 20 listopada 2020 r. Przy nabyciu nieruchomości nie wystawiono faktury VAT. Działki będące przedmiotem niniejszego zapytania są niezabudowane i nie prowadzono na nich żadnych prac budowlanych. Przedmiotowa nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa, jak również nie stanowi jego zorganizowanej części. Podatnik podpisał przedwstępną warunkową umowę sprzedaży tej nieruchomości. Przyszły nabywca jest spółką akcyjną, będącą również czynnym podatnikiem VAT.
Podatnik zobowiązał się do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, pod warunkiem uzyskania przez Kupującą m.in. prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, z której będzie wynikać możliwość zabudowania działek oznaczonych nr.: 1, 2 i 3 obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi Kupującej, w tym 1-kondygnacyjnym obiektem handlowo-usługowym wraz
z miejscami parkingowymi.
Stanowisko Dyrektora
1. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust.1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
Według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Dyrektor uznał, że sprzedaż działki będzie następować w ramach działalności gospodarczej o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, działka była nabyta przez Podatnika jako czynnego, zarejestrowanego podatnika podatku VAT. Tym samym dostawa działki będzie traktowana jako odpłatna dostawa towarów o której mowa w art. 5 ust. 1 w zw. z art. 7 ust. 1 ustawy.
Dyrektor wskazał, że Podatnik zobowiązał się do sprzedaży przedmiotowej nieruchomo...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
