Opodatkowanie VAT sprzedaży działek niezabudowanych

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 8 kwietnia 2021 roku, nr 0113-KDIPT1-3.4012.911.2020.3.KK. 

Sytuacja Podatnika
Została podpisana warunkowa umowa przedwstępna, ze spółką akcyjną, będącą czynnym podatnikiem VAT, dotycząca sprzedaży działek oraz udziału w działkach.
W umowie przedwstępnej zostały ustalone warunki, które należało spełnić w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży, tj.:
Uzyskanie przez Kupującego: 

• prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy,
• prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę, 
• prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy organ o pozwoleniu na budowę zjazdu, 
• warunków technicznych przyłączy - kanalizacji wodnej, kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego,
• niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego koniecznością rekultywacji, potwierdzenia badaniami geotechnicznymi możliwości posadowienia na nieruchomości budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii budowlanych, przedstawienia Stronie Kupującego przez Stronę Sprzedającego ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy.

Ponadto Podatnik, w związku z zawarciem umowy przedwstępnej udzielił następujących pełnomocnictw/zgód: pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń potrzebnych do spełnienia warunków które należy spełnić w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży (wymienione powyżej) oraz pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw do podejmowania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie przedmiotowej nieruchomości warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej, w szczególności do złożenia wniosków o wydanie przedmiotowych warunków oraz ich odbioru.

Stanowisko Dyrektora
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesieni...