Sprzedaż działki będzie dostawą dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, bowiem Sprzedająca podejmie działania podobne do tych, jakie wykonują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami tj. wykazała aktywność w przedmiocie zbycia działki porównywalną do działań takich podmiotów. Sprzedaż ta nie może korzystać ze zwolnienia, bowiem przedmiotem dostawy będzie teren budowlany w rozumieniu ustawy o VAT oraz nie można uznać, że Sprzedającej nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT, skoro nabycie działki nie było w ogóle objęte tym podatkiem. W konsekwencji, sprzedaż działki będzie opodatkowana wg 23% stawki VAT.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 16 stycznia 2020 roku 0114-KDIP1-3.4012.558.2019.2.MT.
Sytuacja Podatnika
Osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej oraz posiada niezabudowaną działkę rolno-budowlaną, którą chciałaby sprzedać Kupującemu. Działka ta nie była nigdy dzierżawiona osobom trzecim, była zawsze używana do potrzeb osobistych. Działka od wielu lat jest nieuprawiana, zarośnięta trawą,
a Sprzedająca jest jej jedynym właścicielem. Działka ta jest działką niezabudowaną, która ujęta jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Sprzedająca otrzymała działkę w formie darowizny. Nie były podejmowane działania marketingowe i reklamowe wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia mające na celu sprzedaż działki. Kupujący wydzierżawił działkę w związku z ubieganiem się o pozwolenie na budowę sklepu, parkingu, dojazdu, przyłącza wody, prądu, itd. Została zawarta umowa przedwstępna, na podstawie której w ciągu 12-tu miesięcy Spółka zobowiązuje się kupić działkę.
Stanowisko Dyrektora
W myśl art.15 ust. 1 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza - zgodnie z art. 15
ust. 2 ustawy o VAT - obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Dyrektor wskazał, że po udzieleniu pełnomocnictwa czynności wykonane przez Kupującego wywołają skutki bezpośrednio w sferze prawnej Sprzedającej (mocodawcy), co wskazuje, że w celu zwiększenia możliwości sprzedaży działki podejmuje Ona pewne działania w sposób zorganizowany. W konsekwencji Dyrektor uznal, że podejmowane przez Sprzedającą działania oraz dokonane czynności wykluczają sprzedaż działki w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Planowana sprze...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.