ODPOWIEDŹ
Sprzedaż mieszkania na rzecz najemcy może korzystać ze zwolnienia z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT) i nie ma obowiązku ewidencjonowania jej na kasie fiskalnej. Fakturę należy wystawić tylko na żądanie nabywcy.
UZASADNIENIE
W myśl ustawy o podatku od towarów i usług przy sprzedaży danej nieruchomości podatnik może, po spełnieniu określonych warunków, korzystać ze zwolnienia od podatku. I tak, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 zwolnieniu podlega dostawa budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem, gdy:
a) jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Natomiast definicja pierwszego zasiedlenia została zawarta w art. 2 pkt 14 ustawy o VAT. Należy ją rozumieć, jako oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
- wybudowaniu lub
- ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów
- o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Sprzedaż wynajmowanego od 2014 roku mieszkania spełnia zatem warunki wynikające z art. 43 ust. 1 pt 10 ustawy i korzysta ze zwolnienia z VAT.
Z kolei sprzedaż towarów i usług na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, co do zasady, podlega obowiązkowi ewidencji na kasie fiskalnej. Również tutaj ustawodawca przewidział wyjątki od tej zasady. Zgodnie z § 2 ust. 1 rozporządzenia MF w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2021 roku, czynności wymienione w załączniku do rozporządzenia. Pod poz. 35 załącznika wśród czynności zwolnionych wymieniona jest sprzedaż nieruchomości. Zatem sprzedaży mieszkania nie mają Państwo obowiązku ewidencjonować na kasie fiskalnej.
Z tytułu tej sprzedaży nie mają Państwo również obowiązku wystawienia faktury. Zgodnie bowiem z art. 106b ust. 2 ustawy podatnik nie jest obowiązany do wystawienia faktury w odniesieniu do sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie art. 43 ust. 1, chyba że nabywca zażąda wystawienia faktury nie później niż w terminie 3 miesięcy licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiła dostawa bądź otrzymano całość lub część zapłaty (art. 106b ust. 3 pkt 2 ustawy).
Podstawa prawna: art. 2 pkt 14, art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 106b ust. 2 i ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. §2 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28.12.2018 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących.
