0
897
Gmina zmienia przeznaczenie części lokalu użytkowego (wcześniej lokal był wykorzystywany przez Gminną Bibliotekę Publiczną). Parter pozostanie lokalem użytkowym, a przeznaczeniem I piętra będzie lokal mieszkaniowy. Następnie gmina sprzeda lokal. Czy w takim przypadku sprzedaż lokalu mieszkalnego odbywa się w ramach pierwszego zasiedlenia? Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz gmina nie ponosiła wydatku na ulepszenie lokali w stosunku do których miała prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Czy mogę zastosować zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy VAT?
ODPOWIEDŹ
Gmina ma prawo do zastosowania zwolnienia z VAT sprzedaży lokalu mieszkalnego.
UZASADNIENIE
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
W przypadku, gdy dostawa nie korzysta z w/w zwolnienia, zwolnienie w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy ma również zastosowanie pod warunkiem że:
a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Przez pierwsze zasiedlenie z kolei, zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy, rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich :
a) wybudowaniu lub
b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o po-datku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Z powyższej definicji wynika, że oddanie do użytkowania powinno nastąpić w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu, przez którą należy rozumieć sprzedaż, a także umowę najmu, dzierżawę podlegające opodatkowaniu VAT. Przy czym, co istotne, „czynność ta nie musi być faktycznie opodatkowana (nie musi prowadzić do powstania podatku należnego), ponieważ za czynność taką należy również rozumieć czynność opodatkowaną w myśl przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, jednakże na mocy przepisów szczególnych - korzystającą ze zwolnienia od tego podatku” - Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgos...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
