0
1535
Przedsiębiorca, będący czynnym podatnikiem VAT zakupił od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej grunt będący działką rolną. Na tej działce składował opony samochodowe, które następnie sprzedawał jako używane albo na przemiał. Jednocześnie w trakcie posiadania działki rolnej uzyskał decyzję o warunkach zabudowy i miał zamiar wybudować biurowiec na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Czy sprzedając taką działkę i biorąc pod uwagę fakt, że przedsiębiorca nie odliczył od jej zakupu podatku naliczonego, będzie zobowiązany przy sprzedaży naliczyć podatek VAT?
Odpowiedź
Przedsiębiorca będzie zobowiązany do naliczenia podatku należnego od sprzedaży tej działki pomimo że w momencie zakupu nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego ze względu na status podatkowy zbywcy. Jednakże ze względu na fakt, że działka ta była wykorzystywana do składowania opon (na cele działalności opodatkowanej VAT) oraz że obecnie jej status prawny wskazuje na teren budowlany, to niezbędne przy jej sprzedaży będzie naliczenie podatku należnego.
Uzasadnienie
Generalna zasada wyrażona w art.86 ust.1 ustawy o VAT (u.p.t.u.) wskazuje:
W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. Jeżeli jednak czynny podatnik VAT kupuje towar (a grunt rolny) jest towarem w rozumieniu ustawy VAT od podmiotu (osoby), która nie jest czynnym podatnikiem VAT a dodatkowo nie jest zobligowana do naliczenia podatku należnego, to z oczywistych względów nie będzie miał prawa do odliczenia (nie wystąpi podatek naliczony).
W omawianym przypadku należy wskazać na fakt, że na ziemi rolnej przedsiębiorca wykonywał czynności podlegające opodatkowaniu (składował opony samochodowe) co będzie oznaczało, że zastosowania nie znajdzie art.43 ust.1 pkt 2 u.p.t.u., który wskazuje: Zwalnia się od podatku … dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W naszym przypadku, co prawda przedsiębiorca nie miał prawa ani możliwości odliczenia podatku naliczonego, a...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
