Stawka podatku przy sprzedaży udziału we współwłasności drogi wewnętrznej

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 10 lutego 2015 roku nr IBPP2/443-1066/14/ICz

Sytuacja Podatnika

Do organów podatkowych zwrócił się z wnioskiem o zajęcie stanowiska w zakresie prawa podatkowego inwestor (deweloper) realizuje inwestycje, która obejmuje sześć budynków mieszkalnych sześciokondygnacyjnych i jest realizowana w VI etapach budowy. W budynku realizowanym w VI etapie oprócz lokali mieszkalnych, których powierzchnia lokali nie przekracza 150 m2, znajdować się będzie również powierzchnia komercyjna. Powierzchnia przeznaczona na usługi komercyjne stanowi mniej niż połowę powierzchni użytkowej. W związku z powyższym Spółka kwalifikuje budynek jako budynek o powierzchni mieszkalnej. Budynki realizowane w poszczególnych etapach budowy znajdują się na wydzielonych działkach, dla których urządzono odrębne księgi wieczyste. Dojazd do budynków odbywał się będzie poprzez drogę wewnętrzną, osiedlową oraz poprzez dwa wyjazdy prowadzące z drogi publicznej. Dla gruntu zajętego pod drogę wewnętrzną urządzono odrębną księgę wieczystą. Udział we współwłasności drogi wewnętrznej może być przedmiotem odrębnej sprzedaży. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we współwłasności drogi wewnętrznej będzie objęta jednym aktem notarialnym. Lokal mieszkalny oraz udziały w częściach wspólnych (jak klatka schodowa, grunt w bryle budynku, itp.) nie będą mogły być przedmiotem odrębnych sprzedaży, natomiast udział we współwłasności drogi wewnętrznej umożliwiający dojście i dojazd do budynku będzie mógł być przedmiotem odrębnej sprzedaży. Przedmiotem czynności opodatkowanej będzie sprzedaż lokali mieszkalnych oraz udział we współwłasności drogi wewnętrznej. Czy sprzedaż udziału we współwłasności drogi wewnętrznej, dla której prowadzona jest odrębna księga wieczysta, wyposażonej w chodniki, zieleń i odpowiednią infrastrukturę, w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych w budynkach wzniesionych przez inwestora podlega opodat...