Odpowiedź
Z pewnością temat ten jest złożony i wymaga każdorazowej analizy w odniesieniu do każdej usługi. Usługa jest związana z nieruchomością i podlega opodatkowaniu w Polsce, jeżeli ma na celu utrzymanie i naprawę oraz kontrolę sprzętu, jak również nadzór nad sprzętem. Sprzęt może być uznany za nieruchomość, ponieważ stanowi integralną część budynku, bez którego budynek jest niepełny i nie może pełnić swoich funkcji.
Uzasadnienie
Zgodnie z ogólną zasadą miejscem świadczenia usług w przypadku świadczenia usług na rzecz podatnika jest miejsce, w którym podatnik będący usługobiorcą posiada siedzibę działalności gospodarczej (art. 28b ust. 1 ustawy o VAT). Natomiast na podstawie art. 28e ustawy o VAT miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi, użytkowania i używania nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości.
W praktyce ustalenie, czy daną usługę można uznać za związaną z nieruchomością, jest niekiedy trudne. W tym celu można posługiwać się wskazówkami zawartymi w bezpośrednio obowiązującym rozporządzeniu UE 282/2011. W art. 31a ust. 1 tego aktu prawnego wskazano:
„Usługi związane z nieruchomościami, o których mowa w art. 47 dyrektywy 2006/112/WE, obejmują jedynie te usługi, które mają wystarczająco bezpośredni związek z daną nieruchomością. Usługi uważa się za mające wystarczająco bezpośredni związek z nieruchomością w następujących przypadkach:
- gdy wywodzą się z nieruchomości, a dana nieruchomość stanowi element składowy usługi i jest elementem centralnym oraz niezbędnym z punktu widzenia świadczonych usług;
- gdy są świadczone w odniesieniu do nieruchomości lub dla niej przeznaczone i mają na celu zmianę prawnego lub fizycznego stanu danej nieruchomości”.
Do stwierdzenia związku z nieruchomością wystarczające jest spełnienie jednego z tych warunków.
Dalej w ust. 2 stwierdzono, że ust. 1 obejmuje w szczególności: (…)
- utrzymanie, remont i naprawę stałych struktur, takich jak systemy rurociągów gazowych, wodnych, kanalizacyjnych i podobnych;
- instalację lub montaż maszyn lub sprzętu, które po zainstalowaniu lub zamontowaniu są uznane za nieruchomość;
- utrzymanie i naprawę oraz kontrolę maszyn lub sprzętu, jak również nadzór nad maszynami lub sprzętem, jeżeli maszyny lub sprzęt są uznane za nieruchomość.
Pamiętaj!
W rozporządzeniu zdefiniowano też samą nieruchomość. Na podstawie art. 13b do celów stosowania dyrektywy 200...
