Transakcja zakupu nieruchomości

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z  31 sierpnia 2021 roku, nr 0111-KDIB3-1.4012.562.2021.2.IK.

Sytuacja Podatnika
Podatnik na podstawie aktu notarialnego z 15 kwietnia 2021 r. sprzedał zabudowaną nieruchomość.
Od momentu pierwszego zasiedlenia zabudowań upłynął okres dłuższy niż dwa lata. Ponadto w ciągu ostatnich trzech lat poprzedzających zbycie nieruchomości Podatnik nie ponosił wydatków na ulepszenia zabudowań.
W treści umowy sprzedaży zawarto oświadczenie, że Podatnik jest zarejestrowanym podatnikiem VAT, niekorzystającym ze zwolnienia, a sprzedaż dokonywana niniejszym aktem podlega opodatkowaniu VAT.
Nabywca niebędący stroną postępowania jest i był w momencie zawierania umowy sprzedaży zarejestrowanym podatnikiem VAT i nabył nieruchomości od Podatnika dla celów prowadzonej działalności gospodarczej opodatkowanej VAT, niekorzystającej ze zwolnienia.
Żadna ze stron opisanej umowy sprzedaży przed dniem sporządzenia aktu notarialnego, ani też w dniu sporządzenia tego aktu notarialnego (15 kwietnia 2021 r.) lub później nie składała oddzielnych lub wspólnych oświadczeń przewidzianych w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT do naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla nabywcy lub do jakiegokolwiek innego organu podatkowego. Jednocześnie treść rzeczonego aktu notarialnego zawiera wszystkie dane, które wymaga oświadczenie, zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy o VAT (dokładne dane identyfikacyjne stron, datę sprzedaży nieruchomości, adres nieruchomości).

Stanowisko Dyrektora
1.  Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, za wyjątkiem, gdy:

• dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
• pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zwolnienie uregulowane w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy ma charakter zwolnienia fakultatywnego, gdyż w myśl art. 43 ust. 10 ustawy, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

• są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
• złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi...