0
868
Prowadzę działalność w zakresie zakładu stolarskiego i wynajmu nieruchomości. W ramach prowadzonej działalności dokonałem budowy nieruchomości, która została przeznaczona na wynajem pod działalność. Od zakupów materiałów i usług budowlanych odliczono w całości podatek VAT. Obecnie zamierzam wycofać nieruchomość z prowadzonej działalności i przeznaczyć na potrzeby osobiste o charakterze najmu prywatnego, opodatkowanego ryczałtem. Nieruchomość będzie nadal wynajmowana z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej. Z tytułu najmu będę nadal płatnikiem podatku VAT. Pozostała działalność, zakład stolarski będzie dalej prowadzona. Czy jestem zobowiązany do zwrotu podatku VAT przy wycofaniu nieruchomości, jeżeli tak to w jakiej wysokości - czy od dokonanych zakupów inwestycyjnych, czy wartości rynkowej nieruchomości?
ODPOWIEDŹ
Jeżeli nie dojdzie do zmiany przeznaczenia nieruchomości nie zajdzie konieczność dokonania korekty podatku VAT odliczonego przy jej zakupie.
UZASADNIENIE
Zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.Zatem, dla celów podatku VAT, najem rzeczy ruchomych lub nieruchomości stanowi działalność gospodarczą gdy ma charakter ciągły i prowadzony jest dla celów zarobkowych. Oznacza to, że wynajem stanowi działalność gospodarczą w znaczeniu ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu VAT.
Jednocześnie, kwalifikacja najmu prywatnego jako działalności gospodarczej dla celów VAT nie oznacza automatycznie, że od uzyskanych obrotów trzeba zawsze płacić VAT. Na podstawie art. 43 pkt 36 ustawy o VAT zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Usługi w zakresie wynajm...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
