0
858
Osoba fizyczna Pan Kowalski, zatrudniona w firmie nie zezwalającej na prowadzenie własnej działalności gospodarczej, nabyła na podstawie aktu notarialnego lokale użytkowe 3 szt, w budynku usługowo-hotelowym. Na podstawie umowy lokale te oddała dzierżawcy do użytkowania w zamian za czynsz. Dzierżawca będzie wykorzystywał te lokale w celu prowadzenia działalności usługowo-hotelarskiej. Czy pan Kowalski zarejestrowany jako osoba nieprowadząca działalności gospodarczej do podatku VAT, jest zobowiązany do wystawiania faktur na czynsz od dzierżawcy? Czy stawka podatku VAT będzie na tej fakturze 23%? Pan Kowalski zwrócił się do Biura Rachunkowego celem pomocy w wypełnianiu deklaracji kwartalnych: czy z punktu widzenia biura jest to usługa doradztwa podatkowego świadczona na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, co powoduje obowiązek instalacji kasy fiskalnej w 2015? Biuro będzie wystawiało faktury dla pana Kowalskiego za świadczone na jego rzecz usługi: sporządzanie kwartalnie deklaracji VAT.
ODPOWIEDŹ
Zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem najem rzeczy ruchomych lub nieruchomości stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o VAT, gdy ma charakter ciągły i prowadzony jest dla celów zarobkowych.
W związku z powyższym, dokonany przez Pana zakup 3 lokali użytkowych oraz ich wynajem w celu prowadzenia w nich działalności usługowo-hotelarskiej niewątpliwie zgodnie z wyżej przytoczoną definicją jest działalnością gospodarczą.
Co do zasady, zgodnie z art. 106b ustawy o VAT, obowiązek wystawienia faktury z tytułu usług najmu spoczywa na podatniku VAT w przypadku świadczenia usługi na rzecz innego podatnika, nie ma natomiast obowiązku wystawienia faktury w związku ze świadczeniem usług najmu na rzecz niepodatnika – czyli osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej oraz w przypadku otrzy...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
