Wynajem mieszkania na cele mieszkalne a VAT

ODPOWIEDŹ
W przypadku, gdy podatnik rozlicza podatek od towarów i usług z tytułu prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej, będzie także zobowiązany do jego rozliczania z tytułu prywatnego najmu nieruchomości. Wynajem na cele mieszkaniowe jest zwolniony z podatku VAT i może korzystać ze zwolnienia z ewidencji na kasie.

UZASADNIENIE
Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych najem może być odrębnym źródłem przychodu od działalności gospodarczej. 
W podatku VAT jest inaczej. Osoba fizyczna wynajmująca lokal w ramach prywatnego najmu działa w charakterze podatnika VAT, gdyż czynność ta wyczerpuje znamiona definicji działalności gospodarczej okreslonej w art. 15 ust. ustawy 
o podatku d towarów i usług. W 2022 roku przychody z najmu prywatnego mogą być opodatkowane na zasadach ogólnych lub na ryczałcie, jednak od 1 stycznia 2023 roku (na mocy przepisów „Polskiego Ładu”) nastąpi obowiązek zmiany formy opodatkowania wyłącznie na ryczałt. Wybór ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych dla przychodów z najmu prywatnego, podatnicy dokonują przekazując wpłatę ryczałtu opatrzoną symbolem PPE.
Jeżeli osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą świadczy także usługi najmu prywatnego nieruchomości, to rozliczenie tej transakcji powinno zostać ujęte odpowiednio w jej deklaracji VAT.
Najem nieruchomości mieszkalnych, dokonywany na własny rachunek i wyłącznie na cele mieszkaniowe, jest zwolniony od podatku VAT. Jeżeli świadczone przez podatnika usługi najmu prywatnego spełniają warunki do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego to i tak ciąży na nim obowiązek rozliczenia transakcji w deklaracji i pliku JPK_VAT ze stawką zw. 
Co do zasady, sprzedaż na rzecz osób prywatnych należy zaewidencjonować na kasie fiskalnej. W niektórych sytuacjach podatnicy mogą jednak skorzystać ze zwolnienia z tego obowiązku. I tak, w przypadku usług najmu, można skorzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania tych czynności na kasie na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Finansów z 22 grudnia 2021 roku w sprawie zwolnień, zgodnie z którym wynajem i usługi za...