Zakup nieruchomości rolnej w drodze sprzedaży egzekucyjnej a stosowanie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz zwrot VAT

ODPOWIEDŹ

Sprzedaż nieruchomości rolnej w drodze licytacji egzekucyjnej podlega pod ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. Nabycie nieruchomości rolnej przez Czytelnika może nastąpić za zgodą Prezesa Agencji, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek zbywcy lub osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne.

Należy zauważyć, iż nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 10 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W powyższym  okresie, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.

W myśl ustawy o podatku VAT dostawa gruntów niezabudowanych objęta jest zwolnieniem przedmiotowym. W przypadku nieruchomości zabudowanych sprzedaż podlega opodatkowaniu VAT, chyba że spełnione są warunki, z których także wynika zwolnienie przedmiotowe.

 

UZASADNIENIE

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego wprowadziła regulacje, które wskazują konkretnego nabywcę nieruchomości rolnej podlegającej sprzedaży. W myśl przepisów ustawy nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny.

Zaznaczyć należy, że powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3 ustawy.

Przepisy powyższe nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej:

1. przez:

• • a) osobę bliską zbywcy,

  • b) jednostkę samorządu terytorialnego,

  • c) Skarb Państwa lub działającą na jego rzecz Agencję,

  • d) osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz o gwarancjach wolności sumienia i wyznania,

  • e) parki narodowe, w przypadku zakupu nieruchomości rolnych na cele związane z ochroną przyrody;

1. w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego;

2. na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego;

3. w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego.

Dodać trzeba, że za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Ponadto uważa się, że osoba fizyczna:

1. osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli:

   • a) pracuje w tym gospodarstwie,

   • b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie;

2. posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała:

   • a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe lub

   • b) tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub

   • c) wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub

   • d) wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.

Natomiast za staż pracy, o którym mowa w ust. 2, uznaje się okres, w którym osoba fizyczna:

1. podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników lub

2. prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż 1 ha stanowiącym jej własność, przedmiot użytkowania wieczystego, przedmiot samoistnego posiadania lub dzierżawy, lub

3. była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub spółdzielczej umowy o pracę, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub

4. wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka spółdzielni produkcji rolnej, lub

5. odbyła staż, o którym mowa w art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 20 kwietnia 2004 r. o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy, obejmujący wykonywanie czynnośc...