Zmiana przeznaczenia nieruchomości a odliczenie VAT z tytułu nabycia nieruchomości

Odpowiedź

Jeżeli pierwotnym celem nabycia nieruchomości było jej wykorzystanie do czynności opodatkowanej, jaką jest sprzedaż, wówczas istniało prawo do odliczenia VAT. Jednakże spółka jest zobowiązana do dokonania korekty odliczonego uprzednio VAT, ponieważ dokonała następnie zmiany przeznaczenia nabytej nieruchomości – przeznaczyła ją na wynajem, który korzysta ze zwolnienia z VAT.

Uzasadnienie

Odwołując się do podstawowych zasad opodatkowania podatkiem od towarów i usług, należy wskazać, że możliwość odliczenia VAT występuje, gdy spełnione są następujące przesłanki:

• odliczenia dokonuje podatnik VAT – przesłanka spełniona, spółka jest czynnym podatnikiem VAT, 
• towary/usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. 

Zatem nie ma możliwości dokonania odliczenia VAT, jeśli towar/usługa nie zostanie przeznaczona do czynności opodatkowanych. 
Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym: spółka nabyła nieruchomość z zamiarem jej sprzedaży – a zatem z zamiarem wykonania czynności opodatkowanej VAT, wobec czego przysługiwało jej prawo do odliczenia VAT oraz podjęła decyzję o przeznaczeniu nieruchomości na wynajem korzystający ze zwolnienia przedmiotowego z VAT. Doszło zatem do zmiany przeznaczenia nabytej nieruchomości. Obecnie nieruchomość wykorzystywana jest bowiem do świadczenia usług zwolnionych z VAT. 
Wobec tego należy poddać weryfikacji następujące kwestie: 

• czy spółka jest w stanie wskazać na konkretne czynności dokonywane w celu zbycia nieruchomości (np. zamieszczenie ogłoszenia)? Dzięki temu spółka będzie mogła wykazać...