Odpowiedź
Do sprzedaży lokalu mieszkalnego należy zastosować zwolnienie z art. 43 ust.10a ustawy o VAT.
Uzasadnienie
Zgodnie z art.43 ust.1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części z wyjątkiem gdy: dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, lub gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Zatem, w celu ustalenia prawidłowej stawki opodatkowania dostawy budynku, niezbędne jest ustalenie czy i kiedy nastąpiło jego pierwsze zasiedlenie, czy dostawa jest realizowana w ramach pierwszego zasiedlenia lub jaki upłynął okres od tego momentu. Przez pierwsze zasiedlenie na mocy art. 2 pkt 14 ustawy o VAT rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
a) wybudowaniu lub
b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
W omawianej sytuacji, Czytelnik przeprowadził remont budynku w 2020 roku, a jego wartość przewyższa 30% wartości nieruchomości. Zatem, Czytelnik sprzedając lokal mieszkalny w 2021 roku, dokonuje dostawy w okresie krótszym niż 2 lata pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą, dlatego nie może skorzystać ze zwolnienia na mocy art.43 ust.1 pkt 10 us...
