Zwolnienie z opodatkowania sprzedaży nieruchomości mieszkalnej

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 16 lipca 2014 r. nr ILPP2/443-319/14-6/EN

Sytuacja Podatnika

Dwaj komornicy sprzedali nieruchomości mieszkalne będące środkiem trwałym w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej jako osoba fizyczna. Były to 3 nieruchomości mieszkalne stanowiące 1/6, 3/6 oraz 2/6 budynku, oddane do użytku w 1926 roku. Zakup powyższych nieruchomości został dokonany dwoma aktami notarialnymi od osób fizycznych, tym samym Wnioskodawca nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego. Nieruchomości mieszkalne zostały wprowadzone do środków trwałych z datami aktów notarialnych.

W okresie kwiecień 2003 r. do roku 2006 Wnioskodawca dokonał ulepszeń w budynku na kwotę przekraczającą 30% wartości zakupu oraz miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Nieruchomości mieszkalne w stanie ulepszonym były wykorzystywane do czynności opodatkowanych powyżej 5 lat. W latach 2007-2011 wskazane nieruchomości były w części wynajmowane w ramach prowadzonej działalności, a w części wykorzystywane do prowadzenia w nich przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej.

Czy sprzedaż poszczególnych nieruchomości mieszkalnych w świetle przedstawionych faktów powinna być dokonana poprzez wystawienie faktur VAT i w związku z tym czy będzie podlegała podatkowi od towarów i usług?

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej

Na wstępie należy podkreślić, że z uwagi na zakres przedstawionego opisu sprawy oraz sformułowanego pytania odpowiedzi udzielono w oparciu o przepisy obowiązujące w momencie sprzedaży będących przedmiotem wniosku nieruchomości, tj. 16 marca 2013 r. i 25 lipca 2013 r.

W analizowanej sprawie, kluczowym elementem jest ustalenie, czy w odniesieniu do przedmiotowych nieruchomości mieszkalnych, nastąpiło pierwsze zasiedlenie, a jeżeli tak, to w którym momencie.

Mając na uwadze treść art 43 ust. 1 pkt 10 oraz pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług oraz opis sprawy wskazać należy, że do pierwszego zasiedlenia nieruchomości mieszkalnych, które były przedmiotem najmu doszło (po ich ulepszeniu na skutek nakładów przekraczających 30% ich wartości początkowej) w momencie oddania ich przez Wnioskodawcę do użytkowania w wykonaniu czynności podlegającej opodatkowaniu, tj. w momencie oddania ich w najem co miało miejsce: dla nieruchomości 3/6 w okresie od 11.01.2007 r. do 31.07.2009 r., dla nieruchomości 2/6 i 1/6 w okresie od 11.01.2007 r. do 15.12.2011 r. Tym samym, okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a sprzedażą tych nieruchomości był dłuższy niż dwa lata...