0
1038
W przypadku wynajmu lokali mieszkalnych na rzecz Spółki z o.o., z przeznaczeniem wyłącznie na cele mieszkaniowe pracowników tej Spółki, zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku na podstawie art.43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 20 sierpnia 2019 roku, nr 0111-KDIB3-1.4012.363.2019.2.ICZ.
Sytuacja Podatnika
Czynny podatnik VAT posiada budynek, w którym znajdują się lokale mieszkalne. Firma wynajmuje te lokale drugiej spółce z o.o., która również jest czynnym podatnikiem VAT i wynajmuje te lokale dla swoich pracowników, którzy mieszkają tam bezpłatnie. Z umowy najmu wynika, że dotyczy ona najmu lokalu mieszkalnego, który będzie wynajmowany na cele mieszkaniowe. Firma będzie wystawiać fakturę VAT za świadczoną na rzecz Spółki z o.o. usługę najmu. Sprzedaż dotyczy numeru PKWiU 68.20.1 Wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.
Stanowisko Dyrektora
W myśl art.41 ust. 2 w powiązaniu z art. 146aa ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 8% (...). W załączniku nr 3 do ustawy, pod pozycją nr 163 wymienione zostały usługi sklasyfikowane pod symbolem PKWiU 55, tj. „Usługi związane z zakwaterowaniem”.
Zgodnie z art.43 ust.1 pkt 36 ustawy, zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Zatem przesłanki do zastosowania zwolnienia są następujące:
- świadczenie usługi na własny rachunek,
- charakter mieszkalny nieruchomości,
- mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy.
Dyrektor wskazał, że w przedmiotowej sprawie świadczona usługa najmu lokali mieszkalnych powinna korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art.43 ust. 1 pkt 36 ustawy. W niniejszej sprawie bowiem, przedmiotem umowy najmu będą lokale mieszkalne, a jego najemca (Spółka z o.o.) będzie wykorzystywał je na cele mieszkaniowe dla swoich pracowników. W sytuacji gdy Spółka z o.o. będzie wynajmować dla swoich pracowników od Wnioskodawcy lokale mieszkalne, zarówno wynajmujący, jak i najemca będą wiedzieć o tym, w jakim celu dany lokal jest użytkowany przez Spółkę już w chwili nabywania usługi najmu danego lokalu. Tym samym w przedstawionych okolicznościach za spełnione należy uznać wyżej opisane przesłanki wynikające z art.43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Tak więc w przypadku wynajmu lokali mieszkalnych przez Wynajmującego na rzecz Spółki z o.o., z przeznaczeniem wyłącznie na cele mieszkaniowe pracowników tej Spółki, zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Podstawa prawna: art.41 ust. 2, art.43 ust. 1 pkt 36, art. 146aa ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
